Tot mai mulți români care locuiesc la bloc se întreabă cât timp pot găzdui o persoană fără a o trece la întreținere și când devine obligatoriu să o declare la asociația de proprietari. Situația este clar reglementată de lege, iar nerespectarea regulilor poate duce la conflicte, recalcularea cheltuielilor sau chiar sancțiuni. Este important ca proprietarii și chiriașii să cunoască exact perioada maximă permisă și obligațiile care apar ulterior.
Ce spune legea despre găzduirea unei persoane la bloc
Conform legislației în vigoare privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cheltuielile de întreținere se repartizează inclusiv în funcție de numărul de persoane care locuiesc efectiv într-un apartament. Legea nu face diferență între membri ai familiei, prieteni sau alte persoane găzduite temporar.
Astfel, o persoană poate fi găzduită fără a fi trecută la întreținere doar pentru o perioadă limitată, considerată ocazională.
Perioada maximă permisă fără declarare la întreținere
Legea prevede că o persoană poate fi găzduită într-un apartament de la bloc pentru o perioadă de maximum 15 zile pe lună, fără a fi declarată la întreținere. Dacă această perioadă este depășită, asociația de proprietari are dreptul să o considere persoană rezidentă temporar sau permanent și să o includă la calculul cheltuielilor lunare.
Această regulă este aplicată în special pentru cheltuielile comune care depind de numărul de persoane, precum apa rece, apa caldă, gunoiul menajer sau alte servicii colective.
Când devine obligatoriu să treci persoana la întreținere
Dacă o persoană locuiește în apartament mai mult de 15 zile într-o lună, proprietarul sau chiriașul este obligat să o declare la asociația de proprietari. În acest caz, întreținerea se recalculează începând cu luna respectivă, iar cheltuielile se împart ținând cont de noul număr de persoane.
În multe asociații, regulile interne pot fi chiar mai stricte, iar administratorul poate solicita declarații pe propria răspundere privind numărul real de persoane care locuiesc în apartament.
Ce se întâmplă dacă nu declari persoana găzduită
Nedeclararea unei persoane care locuiește frecvent într-un apartament poate duce la conflicte cu vecinii și cu asociația de proprietari. În plus, administratorul poate recalcula retroactiv întreținerea, iar proprietarul riscă să plătească sume mai mari pentru perioadele anterioare.
În unele cazuri, asociația poate aplica penalități sau poate sesiza autoritățile locale, mai ales dacă există suspiciuni privind depășirea repetată a numărului de persoane declarate.
Cine are obligația declarării
Responsabilitatea revine proprietarului apartamentului. În cazul locuințelor închiriate, obligația poate fi preluată de chiriaș, dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere. Indiferent de situație, asociația se adresează în primul rând proprietarului pentru clarificări.
De ce este important să respecți această regulă
Cheltuielile de întreținere trebuie împărțite corect între toți locatarii blocului. Găzduirea nedeclarată a persoanelor duce la costuri mai mari suportate de ceilalți vecini și creează tensiuni în comunitate.
Respectarea perioadei maxime legale și declararea corectă a persoanelor care locuiesc într-un apartament te ajută să eviți problemele administrative, conflictele și eventualele costuri suplimentare.
Este scris în lege, iar cunoașterea acestor reguli simple te poate scuti de multe neplăceri atunci când găzduiești pe cineva la bloc.
