Calitatea de membru într-o asociație de proprietari reprezintă un aspect esențial pentru orice persoană care deține o locuință la bloc. Deși mulți proprietari presupun că acest statut este dobândit automat odată cu achiziția apartamentului, cadrul legal stabilește o procedură clară și distinctă.
Calitatea de membru nu este automată
În conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, simpla deținere a unui apartament într-un condominiu nu conferă automat calitatea de membru al asociației de proprietari. Statutul se obține exclusiv printr-o manifestare explicită de voință.
Sunt considerați membri doar acei proprietari care au semnat acordul de asociere la momentul înființării asociației sau cei care au depus ulterior o cerere scrisă de înscriere.
Procedura de dobândire a statutului de membru
Procesul prin care un proprietar devine membru al asociației este unul simplu, de natură administrativă. Este necesară redactarea unei cereri scrise, adresată asociației de proprietari.
Documentul trebuie depus și înregistrat oficial. Data înregistrării marchează momentul în care proprietarul dobândește calitatea de membru. Acest demers nu necesită aprobarea altor locatari, fiind un drept individual garantat de lege.
Drepturile oferite de calitatea de membru
Statutul de membru aduce beneficii importante în ceea ce privește implicarea în administrarea imobilului. Proprietarii membri pot vota în cadrul adunărilor generale, pot formula propuneri și pot influența deciziile majore.
Aceștia au posibilitatea de a solicita introducerea unor puncte pe ordinea de zi, de a propune ajustări bugetare sau de a iniția discuții privind lucrări și contracte.
În plus, doar membrii pot ocupa funcții de conducere în cadrul asociației, precum președinte sau membru al comitetului executiv.
Obligațiile rămân valabile pentru toți proprietarii
Indiferent de statutul de membru, plata întreținerii și a fondurilor comune este obligatorie pentru toți proprietarii din condominiu. Legea face o distincție clară între obligațiile financiare și drepturile de decizie.
Astfel, diferența majoră constă în capacitatea de implicare activă în procesul decizional, nu în responsabilitățile legate de cheltuielile comune.
Încetarea calității de membru
Calitatea de membru al asociației de proprietari încetează automat în momentul în care proprietarul înstrăinează sau pierde dreptul de proprietate asupra spațiului deținut.
Acest principiu reflectă legătura directă dintre statutul de membru și dreptul de proprietate asupra locuinței din condominiu.
